هر انچه درباره ساختمان سازی باید بدانیم

دوست عزیزی که این مطلب را مطالعه می فرمایید،هر آنچه اینجا توضیح می دهم تلفیقی از تجربه خود بنده،مطالعات در زمینه صنعت ساختمان سازی و نظریات مهندسین ارشد هست که بسیار بسیار موفق بوده اند و هستند پس قدم به قدم باهم حرکت کنیم بدون شک شما هم در جمع ما خواهید بود.

می دانیم که ساختار شهری همیشه به شکل های پایین شهر و بالای شهر،شهرک ها،محله های قدیمی و غیره ... بوده است و همین الان نیز این ساختار وجود دارد. دوست عزیز در مکان هایی که در زیر می نویسم به هیچ عنوان زمین خریداری نکنید.البته باید گفته باشم که میزان سرمایه در شروع کار بسیار مهم است.

انتخاب زمین از شروط اساسی برای ساخت ساز است به این منظور انواع موقعیت زمینی که می خواهیم کار خود را روی آن شروع کنیم.

الف -سرمایه گذاری در بخش بازسازی ساختمان

لیست مشاورین بخش بازسازی ساختمان شهر مورد نظر شما ...

لیست مشاورین بازسازی کارخانه ی سوله شهر مورد نظر شما ...

لیست مشاورین بازسازی آپارتمان  شهر مورد نظر شما...

لیست مشاورین احیای باغ و زمین کشاورزی شهر مورد نظر شما  ...

برای شروع حتما از افرادی که هم متخصص هستند و از پیشرفت شما خوشحال می شوند استفاده کنید

1 – از خرید خانه های نیاز به تعمیر شروع کنید.برای این منظور حتما به بافت چوبی،آهنی،بتن قائم و یا موارد مشابه دقت کنید.چون هزینه تعویض سقف در بازسازی بسیار بالاست.موقعیت ملک،ماشین رو بودن،کوچه عریض،بر ساختمان کوچه و یا شارع،ورود به ساختمان و یا ورود به حیاط،چن طبقه بودن،چند سال ساخت بودن ساختمان های همسایگان،کوچه بنبست و یا باز بودن آن،نزدیکی به اماکن تاریخی،امنیتی،نزدیکی به موزه،مساجد،سیم های فشار قوی  و ... از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است.

2 – در تعمیرات داخل خانه از یک طراح داخلی کمک بگیرید.طراح داخلی می تواند یک خانه پوسیده را مثل قصر با کمترین هزینه طراحی کند و طراحی باعث می شود بسیاری از هزینه های کار مجدد را به صفر برساند و یک هدف خاصی را برای مالک ارائه دهد.

3 – از استاد کار های ماهر برای این منظور استفاده کنید.استاد کار با پیشنهاد های خود می تواند هزینه های ساختمانی را کاهش ویا افزایش دهد به این منظور بهتر است با یک معمار برای انجام مراحل کار یعنی حذف دیوار ها که نیاز به کارگران ماهر خواهند داشت،نیاز به بنا برای دیوار چینی،نیاز به جوشکار ،نیاز به سیم کش،نیاز به تاسیسات کار . خیلی از متخصصین که ممکن است شما در انتخاب خود دقت نکرده باشید،دارید به هیچ عنوان فکر نکنید کار سخت است اما هر کسی هم مرد این میدان نیست پس نگران مسیر فعالیت نباشید.البته این هم بدانید اگر کار راحت هم بود الان همه انبوه ساز بودند و برای هر بچه هم یک ساختمان و خانه خالی داشتیم.

4 – بعد از دریافت آخرین طرح از طراح داخلی،لوازم مورد نیاز را از بازار قیمت کنید.باز در نظر ذاشته باشید که شما بازسازی می کنید نه ساختمان سازی پس لوازم گران قیمت می تواند سود شما را کاهش دهد.همیشه در خرید لوازم وسواس داشته باشید که نه از مد افتاده باشه و نه بسیار گران قیمت .همیشه اندازه را رعایت کنید.

5 – به هیچ عنوان قبل از اتمام بازسازی ساختمان را برای فروش معرفی نکنید.چون این کار باعث دل زدگی مشاوران و خریداران می شود.چون خریدار دوست دارد کار تمام شده را مشاهده کند نه کار نیمه کاره.با معرفی قبل از اتمام کار ساختمان و یا ملک شما مثل جنس دست فروشها خواهد شد و باعث ضرر شما می شود.

6 – محیط ساختمان بازسازی را بعد از اتمام کار حتما تمیز کاری کنید.باعث جلب نظر مشتریان می شود.

7 – از زیباسازی محیط آشپزخانه و سالن نشیمن کم نکنید باید بدانید که ساختمان و یا آپارتمان ویا مسکونی را مرد خانه خریداری نمی کند بلکه خانم خانه آخرین تصمیم را می گیرد پس آشپزخانه و زیبایی و جادار بودن آن به شما سود خواهد رساند.

8 – خانه هایی که ورود به ساختمان هستند بیشتر مد نظر خریداران قرار میگیرد به چندین علت.الف-هر دو طرف ساختمان دارای روشنایی است ب- تمام اتاق ها دارای پنجره است که باعث کاهش هزینه های روشنایی می شود ج- بوی اشپزخانه و پخت پز به راحتی و بدون نصب فن قابل تحویه است  اما  هزینه خانه های ورود به ساختمان کمی بیشتر است 1 – هزینه نماکاری دو طرفه 2 – هزینه درج پنجره ها و روشنایی 3 – هزینه نصب تاسیسات

در پایان این بخش سود شما حداقل 10 درصد مبلغ کل ساختمان می تواند باشد.یعنی مبلغ خرید با اضافه مبلغ بازسازی برابر قیمت تمام شده و مالک حداقل ده درصد می تواند سود داشته باشد و حداکثر هم به عواملی چون شخصیت خریدار،نحوه صحبت واسطه،عجله فروشنده ،کیفیت کار،محل ساختمان و ...

می دانیم صنعت ساختمان سازی یکی از پر درامد ترین سرمایه گذاریهای ممکن است.هیچ سرمایه گذاری به اندازه صنعت ساختمان سازی و ملکی دارای سود نیست اما این صنعت نیز به اندازه درامد دارای مسئولیت و خطر های خاص خود را دارد. اولین و مهمترین موضوعی که یک شخص در ابتدای شروع فعالیت در این زمینه باید مواردی در مقالات بعدی درج است  را در نظر داشته باشد