میزان سرمایه گذاری  

لیست مشاورین سرمایه و فروش  شهر مورد نظر شما ...

لیست مشاورین ملکی  شهر مورد نظر شما ...

لیست مشاورین ارشد سرمایه گذاری ملکی  شهر مورد نظر شما ...

همانطور که در قسمت انتخاب زمین بیان شد میزان سرمایه در انتخاب بهترین گزینه نقش اساسی ایفا می کند.یعنی سرمایه ما به طور مستقیم بیان می کند که زمین ما چه شرایطی داشته باشد و همین طور چند طبقه برای ساخت در نظر گرفتیم و یا آیا می خواهیم در این ملک تجاری هم ایجاد کنیم؟ !سوالتی است که میزان سرمایه به ما اجازه خرید مصالح ساختمانی،کیفیت محصولات خریداری شده به میزان سرمایه وابسته است.همانطور که گفته شد اگر هدف ما تجارت در این زمینه است حتما باید کالاهایی خریداری کنیم که هم کیفیت مناسب داشته باشد و هم از نظر قیمت مقرون به سرفه باشد.

دوستان عزیز برای ساختمان های بافت قدیم یا کلنگی  که در بیشتر شهرهای ما دارای این نوع ساختمانها می باشند،شهداریها امتیازات خاصی را برای ساخت مجدد در نظر گرفته است.از همه مهمتر امکان ساخت یک طبقه بیشتر با در نظر گرفتن مقدار کمتر از معمول فضای باز برای هر طبقه و تخصیص وام تشویقی از بهترین گزینه هاست.معمولا تعداد طبقات قابل اخذ مجوز ساخت نسبت به معابر متفاوت است اما به اختصار در قسمت زیر راهنمایی خواهم کرد.

معابر تا اندازه 8 متر یعنی 4 متر از آکس یا وسط راه به اطراف که مجموع 8 متر را شامل شود شهرداری موظف است یک پیلوت با سه طبقه با در نظر گرفتن پارکینگ برای هر طبقه قابل طراحی و ساخت است.

تأثیر معابر بر میزان طبقات قابل اخذ از شهرداری به عوامل مختلفی بستگی دارد که در فرآیند صدور مجوزهای ساخت و ساز مورد توجه قرار می‌گیرند.

عوامل مؤثر بر تعیین تعداد طبقات

عرض معابر: یکی از مهم‌ترین عوامل در تعیین تعداد طبقات مجاز، عرض خیابان یا معبر محل ساخت است. به‌طور کلی، هرچه عرض معبر بیشتر باشد، امکان ساخت طبقات بیشتری فراهم می‌شود. این امر به دلیل نیاز به دسترسی و ایمنی بیشتر در خیابان‌های عریض است.

تراکم جمعیت: شهرداری‌ها با توجه به تراکم جمعیتی منطقه، تعداد طبقات مجاز را تعیین می‌کنند. در مناطقی با تراکم بالای جمعیت، ممکن است محدودیت‌هایی برای جلوگیری از ازدحام بیشتر اعمال شود.

فضای سبز و امکانات رفاهی: وجود فضای سبز و امکانات عمومی نیز بر میزان تراکم و تعداد طبقات تأثیرگذار است. شهرداری‌ها معمولاً سعی می‌کنند تعادل بین فضای سبز و ساخت و ساز را حفظ کنند.

قوانین و مقررات شهرداری: هر شهرداری دارای قوانین خاصی است که بر اساس آن‌ها مجوزهای ساخت صادر می‌شود. این قوانین شامل ضوابط مربوط به تعداد طبقات، سطح اشغال و نوع کاربری زمین می‌شود.

معابر دارای 10 متر:یک پیلوت با 4 طبقه

معابر دارای 12 متر: یک پیلوت با 5 طبقه

معابر دارای 14 متر:یک پیلوت با 6 طبقه

معابر دارای 16 متر: یک پیلوت با 6 طبقه

معابر دارای 18 متر به بالا :یک پیلوت با 7 طبقه

در معابر عریض تر از 20 متر امکان ایجاد تجاری در طبقه همکف و بدون محدودیت طبقات به شرط تامین پارکینگ و ایجاد فضای باز برای هر طبقه (مطابق با کمسیون و محدودیت های شهرداریهای هر منطقه)قابل ساخت است.

برای اطلاع از محدودیت های ساختمان سازی بر اساس ضوابط شهرداریها ،به قسمت املاک شهرداری شهر خود مراجعه کنید.

دوستان عزیز اگر هر سوالی داشتید بدون هیچ محدودیتی حتما با ن در ارتباط باشید.کمک ما بدون هزینه است با خیال راحت ما را در کنار خود بدانید.